Nos Domaines d’intervention

Visite conseil (avis oral) — version détaillée

Une formule réactive sur site (1 h à 1 h 30 d’examen visuel) destinée à sécuriser un acquéreur ou un propriétaire avant un engagement. Elle permet de lever immédiatement un doute sur les points sensibles du bâtiment (gros œuvre, stabilité des planchers, toiture, fissures visibles, traces d’humidité) sans engager immédiatement les délais ni le coût d’une expertise approfondie.

Prix : dès 450 € TTC (375 € HT). Tarif forfaitaire pour un bien standard dans le secteur d’intervention.

💡 Passerelle vers une mission complète : si les désordres constatés nécessitent des investigations approfondies et que vous choisissez de commander une expertise complète (rapport contradictoire, audit structure ou humidité instrumenté), l’intégralité du montant réglé pour la visite conseil est déduite de votre nouvelle facture, pour toute commande passée dans un délai de 15 jours suivant la visite.

Livrable : bilan technique oral complet et argumenté sur place à l’issue de la visite, suivi d’une note de synthèse récapitulative transmise par courriel sous 24 h.

(Important : cette formule d’avis visuel ne comprend pas d’investigations instrumentées approfondies et ne constitue pas un rapport d’expertise formalisé opposable aux tiers ou en justice).

Expertise avant achat standard — version détaillée

L’audit technique de référence pour sécuriser une acquisition immobilière dans l’ancien comme dans le récent. Cette analyse indépendante permet d’éclairer votre consentement, de négocier le prix de vente sur des bases factuelles ou d’éviter un investissement à risque.

Ce que comprend la mission :

• Étude documentaire préalable : examen des plans, du dossier de diagnostic technique (DDT : amiante, plomb, électricité, DPE, termites, ERP) et des éventuels procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété.
• Inspection visuelle et instrumentée sur site : examen approfondi du clos et du couvert (toiture, charpente, façades, menuiseries), recherche des désordres structurels (fissures, tassements), contrôle de l’humidité et vérification générale des réseaux visibles.

Prix : dès 950 € TTC (791,67 € HT). Base forfaitaire jusqu’à 100 m², ajustée selon la superficie totale et les dépendances.

Livrable : rapport d’expertise technique complet, illustré et opposable, engageant ma responsabilité professionnelle. Il consigne les constats pièce par pièce, hiérarchise les priorités d’intervention et intègre des préconisations de principe assorties d’une enveloppe budgétaire estimative des travaux à prévoir.

Expertise avant achat approfondie — version détaillée

La solution idéale pour les projets nécessitant une rénovation ou face à un bien présentant des désordres visibles. Elle reprend l’intégralité de l’expertise standard (examen structurel, clos, couvert, humidité et analyse documentaire) en y associant une dimension financière précise pour négocier le prix d’achat ou calibrer son plan de financement.

Ce que comprend cette formule renforcée :

• Chiffrage estimatif des travaux : évaluation financière des remises en état, reprises structurelles et travaux de conformité indispensables.
• Hiérarchisation calendaire : classement des postes de travaux par ordre de priorité (urgences immédiates, interventions à court terme sous 1 à 2 ans, améliorations à moyen terme).

Prix : dès 1 200 € TTC (1 000 € HT). Montant ajusté selon la surface, le nombre d’annexes et l’état général du bâti.

Livrable : rapport d’expertise complet et opposable, intégrant un plan d’action budgétisé poste par poste, exploitable directement auprès de votre banque pour l’enveloppe travaux ou face au vendeur pour justifier une offre d’achat révisée.

Audit « go / no-go » investisseur & rénovation — version détaillée

Une formule pragmatique plébiscitée par les investisseurs, marchands de biens et particuliers faisant l’acquisition d’une « passoire thermique » ou d’un bien à réhabiliter lourdement. Elle combine validation technique de faisabilité et cadrage financier macroscopique pour sécuriser la rentabilité de l’opération avant signature.

Ce que comprend la mission :

• Visite technique approfondie sur site (vérification de la portance, de la charpente, de l’état du clos et couvert et des contraintes d’aménagement).
• Hiérarchisation des priorités d’intervention (travaux conservatoires immédiats versus travaux d’optimisation et de confort).
• Évaluation globale macro de l’enveloppe budgétaire (fourchette estimative des postes lourds hors finitions)

Prix : dès 680 € TTC (566,67 € HT). Montant calibré selon la surface du bien et l’état de dégradation initiale.

Livrable : note de synthèse décisionnelle « GO / NO-GO » intégrant l’évaluation budgétaire globale pour valider le modèle économique de l’opération ou conditionner l’offre d’achat.

Audit de contrôle DPE (1ᵉʳ niveau) — version détaillée

Cette mission ne vise pas à établir un DPE réglementaire pour une vente, mais à auditer de manière totalement indépendante le diagnostic existant. Elle permet de vérifier si le diagnostiqueur initial a commis des erreurs de saisie dans les données d’entrée ou des dérives d’application de la méthode 3CL (surfaces déperditives erronées, coefficients thermiques injustifiés, isolants réels ignorés par défaut de justificatifs).

Prix :

• Logement standard (< 90 m²) : dès 510 € TTC (425 € HT)
• Grand bien (> 140 m²) : dès 750 € TTC (625 € HT)

Ce que comprend la mission :

• Confrontation des données saisies dans le rapport DPE avec la réalité constructive du bien (nature des parois, vitrages, système de chauffage et ventilation).
• Recalcul technique des ratios et identification des anomalies méthodologiques impactant à la baisse la classe énergétique.

Livrable : note de synthèse technique décisionnelle (2 à 4 pages) consignant les incohérences relevées et évaluant l’opportunité d’un recours amiable contre le diagnostiqueur ou de la réalisation d’un DPE rectificatif contradictoire.

Contre-expertise technique complète (DPE) — version détaillée

Cette mission d’expertise contradictoire intervient lorsqu’un litige est constitué (suspicion de surévaluation ou sous-évaluation manifeste, préjudice lors d’une vente, interdiction de louer liée à un classement F ou G contestable). Elle fournit un dossier technique et juridique rigoureux pour engager la responsabilité du diagnostiqueur ou contester le classement devant les tribunaux.

Prix :

• Logement standard (< 90 m²) : dès 930 € TTC (775 € HT)
• Grand bien ou propriété (> 140 m²) : dès 1 350 € TTC (1 125 € HT)

Ce que comprend la mission :

• Relevé contradictoire complet sur site : vérification physique de l’enveloppe bâtie, des isolants réels et des systèmes énergétiques.
• Campagne de mesures thermographiques par imagerie infrarouge pour matérialiser les flux thermiques et la performance effective des parois.
• Recalcul contradictoire intégral du bilan thermique selon le moteur réglementaire 3CL.

Livrable : rapport d’expertise thermique et réglementaire opposable en justice engageant ma responsabilité professionnelle. Il établit la preuve matérielle des manquements du diagnostic contesté et fournit les éléments chiffrés indispensables à votre avocat pour faire valoir vos droits à indemnisation.

Contre-expertise spéciale litige — version détaillée

Cette mission d’intervention renforcée est spécifiquement dédiée aux situations contentieuses lourdes, lorsque le préjudice financier direct ou indirect lié à un DPE erroné nécessite une action en justice ou une réclamation indemnitaire formelle. Elle mobilise l’ensemble des leviers techniques et méthodologiques pour asseoir la faute du diagnostiqueur et en chiffrer l’impact patrimonial.

Prix :

• Logement standard (< 90 m²) : dès 1 410 € TTC (1 175 € HT)
• Grand bien ou propriété (> 140 m²) : dès 2 220 € TTC (1 833,33 € HT)

Livrable : rapport d’expertise contradictoire de haute valeur probante, structuré pour commissaire de justice, avocat ou juridiction. Il fournit les bases techniques et chiffrées indispensables pour engager la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur et faire condamner la partie adverse à indemniser le préjudice financier subi (perte de valeur vénale, interdiction de louer un logement classé F ou G, travaux de mise en conformité imprévus).

Expertise unilatérale — version détaillée

Cette mission est engagée à la demande exclusive d’une seule partie — le plus souvent le maître d’ouvrage lésé par des malfaçons, des abandons de poste ou des désordres en cours de chantier. Elle permet de figer techniquement la situation de l’ouvrage à un instant T, de justifier contractuellement la suspension des paiements, ou de poser les bases d’un accord amiable avant toute procédure judiciaire.

Ce que comprend la mission :

• Analyse technique des pièces contractuelles (devis, descriptifs quantitatifs, marchés de travaux, plans d’exécution et courriers d’échanges).
• Examen minutieux sur site avec mesures et relevés instrumentés non destructifs (altimétrie, aplombs, humidité, contrôles dimensionnels).
• Relevé exhaustif des écarts d’exécution et des malfaçons au regard des normes et DTU applicables.

Prix : dès 1 470 € TTC (1 225 € HT). Montant ajusté selon l’importance du litige, l’étendue du chantier et le volume des désordres à caractériser.

Livrable : rapport d’expertise technique unilatérale documenté et opposable, intégrant photographies horodatées, identification formelle des non-conformités aux DTU et chiffrage estimatif des travaux de reprise nécessaires pour contraindre l’artisan à reprendre ses ouvrages ou pour faire valoir vos droits auprès de votre protection juridique.

Réunion contradictoire & médiation — version détaillée

Une démarche amiable et contradictoire indispensable pour confronter techniquement les parties prenantes (entreprises, artisans, voisins, constructeurs, experts d’assurance). L’objectif est d’acter formellement les désordres sur place, de désamorcer le litige et d’obtenir un engagement de réparation chiffré sans passer par une procédure judiciaire longue et coûteuse.

Cas d’intervention et tarifs :

• Réunion contradictoire amiable (entre particuliers, voisins ou artisans) : convocation formelle des parties, tenue des débats sur site, constatation matérielle des désordres et recherche d’un consensus technique.
  • Prix : dès 1 740 € TTC (1 450 € HT)
• Assistance à expertise contradictoire d’assurance (amiable ou judiciaire) : défense exclusive de vos intérêts techniques face à l’expert de la partie adverse (assureur décennale, assurance dommages-ouvrage). Présence sur les lieux, argumentation contradictoire sur les causes et rédaction de dires techniques.
  • Prix : dès 1 800 € TTC (1 500 € HT)

Livrable : selon l’issue des échanges, rédaction le jour même ou sous 48 h d’un protocole d’accord technique amiable précisant la nature des reprises convenues, ou établissement d’un procès-verbal de carence actant le refus ou l’absence de la partie adverse pour engager la phase judiciaire.

Assistance à expertise judiciaire — version détaillée

Lorsqu’un expert judiciaire a été nommé par le tribunal (souvent à la suite d’un référé-expertise), sa mission s’inscrit dans un cadre procédural strict. J’interviens à vos côtés et en parfaite synergie avec votre avocat tout au long des opérations d’expertise (qui s’étalent généralement sur plusieurs mois et nécessitent plusieurs réunions sur site). Mon rôle est de traduire techniquement vos préjudices, de contredire les arguments des parties adverses et de fournir à votre avocat la matière technique indispensable à ses conclusions juridiques.

Prix : dès 2 700 € TTC (2 250 € HT). Facturation structurée sous forme de forfait de base (comprenant l’analyse préalable du dossier et l’assistance à la première réunion d’expertise), complétée par une vacation horaire (150 à 210 € TTC/h) pour la rédaction des dires successifs et la participation aux réunions d’expertise complémentaires.

Livrable : accompagnement technique continu, rédaction des « dires à expert » (observations techniques formelles soumises à l’expert judiciaire), et analyse critique du pré-rapport judiciaire avant le dépôt du rapport final.

Troubles de voisinage — version détaillée

L’action pour trouble anormal de voisinage repose sur l’administration d’une preuve technique irréfutable. Qu’il s’agisse de fissurations provoquées par des travaux mitoyens, de désordres causés par des racines d’arbres, d’infiltrations en provenance d’un fonds voisin ou d’une perte d’ensoleillement liée à une surélévation, l’expertise matérialise l’ampleur du préjudice et établit formellement le lien de causalité direct.

A. Avis technique de premier niveau : intervention sur site destinée à objectiver le trouble naissant ou installé à l’aide de mesures instrumentées (relevés altimétriques, sondages hygrothermiques, repérage et auscultation des fissures).

• Prix : dès 690 € TTC (575 € HT)
• Livrable : rapport synthétique opérationnel servant de base technique probante pour une mise en demeure d’avocat ou pour la saisine du conciliateur de justice.

B. Expertise complète précontentieuse : rapport d’expertise technique opposable et hautement documenté, conçu pour être versé au contradictoire face aux tiers, aux compagnies d’assurance ou devant le juge des référés. Il intègre la démonstration technique du lien de causalité et le chiffrage estimatif des mesures réparatrices nécessaires.

• Prix : dès 1 410 € TTC (1 175 € HT)
• Livrable : rapport d’expertise technique opposable engageant ma responsabilité civile professionnelle (RC Pro).

C. Réunion contradictoire et médiation : organisation formelle et animation sur les lieux d’une réunion contradictoire en présence de l’ensemble des parties prenantes (voisin, syndic de copropriété, artisan concerné, expert de compagnie). L’objectif est de formaliser un accord technique de réparation pour solder le litige à l’amiable.

• Prix : dès 1 740 € TTC (1 450 € HT)
• Livrable : protocole d’accord technique transactionnel ou procès-verbal de carence officiel en vue d’une assignation judiciaire.

Audit de structure & calcul de charges — version détaillée

Mission d’ingénierie et d’expertise structurelle demandée par un maître d’ouvrage avant d’engager des modifications lourdes du bâti (ouverture d’un mur porteur en sous-œuvre, création d’une trémie, aménagement de combles avec reprise de charpente, surélévation ou pose d’une charge ponctuelle lourde type spa). Elle permet de vérifier la faisabilité technique du projet et de prévenir tout risque de désordre structurel futur.

Ce que comprend la mission :

• Relevé géométrique et structurel sur site : identification de la composition des parois, vérification des portées, auscultation des appuis et de l’état général des éléments porteurs.
• Calculs des descentes de charges et vérification des contraintes admissibles selon les règles de calcul en vigueur (Eurocodes).

Prix : dès 1 620 € TTC (1 350 € HT). Montant ajusté selon la complexité des descentes de charges à modéliser ou l’intervention conjointe d’un bureau d’études structure spécialisé en sapiteur.

Livrable : avis technique formel de faisabilité, diagnostic de solidité des éléments porteurs et note de calcul de dimensionnement fixant les sections minimales à mettre en œuvre (profilés acier type IPN/HEB, linteaux en béton armé ou poutres bois).

Valeur agréée assurance (patrimoine) — version détaillée

Une expertise préalable réalisée à froid, avant tout sinistre, pour le compte de propriétaires de biens d’exception, d’investisseurs ou de syndics. Elle permet de déterminer la valeur de reconstruction à neuf et à l’identique (selon l’indice du coût de la construction FFB) pour fixer contractuellement le capital garanti auprès de votre assureur et écarter définitivement la règle proportionnelle en cas de sinistre total (incendie, catastrophe naturelle).

A. Patrimoine résidentiel de caractère (mas provençal ou cévenol, maison de maître, villa d’architecte, belle demeure) :

• Prix : dès 2 040 € TTC (1 700 € HT). Ajusté selon la surface développée et les dépendances.

B. Immeuble de rapport et copropriété :

• Prix : dès 3 000 € TTC (2 500 € HT). Calibré selon le nombre de lots, les parties communes et la surface globale. Audit technique recommandé tous les trois à cinq ans.

C. Châteaux et patrimoine d’exception (monuments historiques, châteaux, domaines viticoles, matériaux nobles ou techniques anciennes préservées) :

• Prix : dès 5 400 € TTC (4 500 € HT). Évaluation technique du coût de restitution à l’identique dans le respect des contraintes patrimoniales et des savoir-faire d’art.

Livrable : rapport d’expertise en valeur agréée hautement documenté, opposable aux compagnies d’assurance et courtiers. Il comprend l’inventaire descriptif complet du bâti, l’analyse de vulnérabilité technique, le métré précis et le bordereau chiffré de reconstruction à neuf à annexer à votre police d’assurance dommages.

Décence, insalubrité & péril — version détaillée

Une expertise technique indépendante indispensable pour qualifier juridiquement l’état d’un bien au regard des exigences du décret de décence (loi de 1989), du Code de la santé publique ou des procédures de mise en sécurité (péril du CCH). Ce rapport fournit les éléments matériels probants face à un bailleur indélicat, un locataire, un syndic ou les services municipaux.

A. Audit de décence locative : vérification sur site des critères légaux (garde-corps, sécurisation des réseaux, étanchéité à l’air, surface/volume habitable et seuil d’efficacité énergétique).

• Prix : dès 540 € TTC (450 € HT)
• Livrable : rapport technique complet exploitable devant la Commission départementale de conciliation (CDC) ou le juge des contentieux de la protection.

B. Diagnostic d’insalubrité : caractérisation des atteintes manifestes à la santé des occupants ou du voisinage (infiltrations lourdes, moisissures généralisées, insécurité électrique, amiante dégradé ou émanations toxiques).

• Prix : dès 1 170 € TTC (975 € HT)
• Livrable : rapport corrélant les désordres constatés avec les critères d’évaluation des Agences régionales de santé (ARS) et du Règlement sanitaire départemental (RSD) pour déclencher les mesures préfectorales.

C. Péril structurel : évaluation de la stabilité mécanique et des risques d’effondrement menaçant la sécurité des personnes.

Prix :

• Élément localisé (balcon menaçant ruine, plancher affaissé, mur de soutènement déstabilisé) : dès 1 200 € TTC (1 000 € HT)
• Bâtiment complet (stabilité structurelle globale compromise, toiture effondrée) : dès 2 700 € TTC (2 250 € HT)

Livrable : rapport d’urgence caractérisant la gravité du risque d’effondrement, préconisant les mesures conservatoires immédiates (étaiement, périmètre de sécurité) et prêt à être produit auprès du maire pour l’engagement d’un arrêté de mise en sécurité.

Expertise d’assuré & audit technique global — version détaillée

Des missions de haut niveau technique et d’assistance stratégique dédiées aux sinistres majeurs, aux audits patrimoniaux de grande envergure et à la résolution extrajudiciaire des litiges complexes de la construction.

1. Expertise d’assuré (sinistre lourd / contre-expertise d’assurance) : défense exclusive des intérêts du sinistré face à l’expert missionné par la compagnie d’assurance (incendie, dégât des eaux majeur, catastrophe naturelle, effondrement partiel).

• Prix : dès 2 220 € TTC (1 850 € HT) ou forfait de base complété d’un honoraire de résultat (5 à 10 % des indemnités complémentaires recouvrées).
• Livrable : état des pertes contradictoire chiffré aux coûts réels de reconstruction du marché, assistance continue aux réunions contradictoires et négociation de l’indemnisation finale.

2. Bilan thermographique infrarouge complet & pathologies de l’enveloppe : recherche instrumentée des défauts invisibles du bâti (ruptures d’isolation, ponts thermiques structurels, surconsommations inexpliquées, infiltrations et humidité résiduelle masquée).

• Prix : dès 2 220 € TTC (1 850 € HT).
• Livrable : rapport complet de thermographie infrarouge expertal avec thermogrammes calibrés, cartographie des ponts thermiques et préconisations de reprise technique.

3. Audit technique global (copropriété ou bâtiment tertiaire) : audit complet du clos, du couvert et des structures pour les syndics de copropriété, foncières ou marchands de biens en vue de programmer les plans pluriannuels de travaux.

• Prix : dès 5 100 € TTC (4 250 € HT).
• Livrable : carnet de santé exhaustif du bâtiment avec tableau d’évaluation de vétusté des composants, hiérarchisation des risques d’exploitation et chiffrage budgétaire pluriannuel des travaux de maintenance.

4. Arbitrage technique et conciliation : procédure amiable contractuelle où deux parties opposées signent une convention d’arbitrage et me désignent comme tiers sachant indépendant pour trancher techniquement un différend.

• Prix : dès 2 700 € TTC (2 250 € HT), partagé à parts égales entre les parties.
• Livrable : sentence arbitrale ou avis technique amiable motivé et contraignant fixant les responsabilités et les modalités concrètes des réparations.