Le commissaire de justice réalise un constat purement visuel à un instant T (Ex : « Je constate une fissure de 2mm »), mais la loi lui interdit de donner un avis technique. L’expert en bâtiment va beaucoup plus loin : Il cherche l’origine du problème (Le pourquoi), vérifie la conformité aux normes (DTU) et détermine la responsabilité technique. Le constat d’huissier dit ce qui se voit, mon rapport d’expert explique ce qui se passe.
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